Hypotheekrente » Prinses Beatrixplein 22 Utrecht

Ruime 5-kamer eengezinswoning met werkkamer, balkon én diepe achtertuin in de gezellige wijk Hoograven (randje Tolsteeg)

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met karakter én comfort? De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een aparte werkkamer, een balkon en een diepe zonnige achtertuin met fraaie overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters! Kortom, deze woning heeft het!

V 5 kamers, inclusief kantoorruimte op de begane grond
V Ruime achtertuin met berging én gezellige overkapping
V Karakteristieke jaren ’30 details (erker, open haard)
V Parkeren met vergunning
V Dicht bij winkels, OV, scholen en horeca
V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum
V Energielabel D (geldig tot 2030)
V Oplevering in overleg

Deze woning ligt in het rustige en kindvriendelijke Hoograven-Noord (randje Tolsteeg, op een toplocatie met veel voorzieningen in de buurt. Je woont hier op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, het Smaragdplein en station Vaartsche Rijn. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het Ledig Erf. Uitvalswegen (A12, A27) zijn snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met houten vloer, open haard, strak afgewerkte wanden en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de luxe open keuken met 5-pits gasfornuis en wokbrander, stoomoven, tweede oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heet waterkraan en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk of studeerkamer met veel daglicht.

1e Verdieping:
Twee ruime slaapkamers, beide met houten vloeren en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe inloop-garderobe en airconditioning. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet.

2e Verdieping:
Riante zolderkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en extra ramen voor. Veel bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde vind je een aparte wasruimte met spoelbak, witgoedaansluiting en werkblad.

Tuin:
In de diepe achtertuin is het heerlijk vertoeven. Achterin vind je een ruime berging met daarnaast een sfeervolle overkapping, compleet met zithoek en verwarming. Ideaal voor de lange avonden.

Kortom, deze karaktervolle en ruime woning met moderne afwerking is absoluut een bezichtiging waard. Start jij hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. ouderdom (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Spacious 5-room family home with study, balcony and deep back garden in the cozy Hoograven district (edge ??of Tolsteeg)

Are you looking for an atmospheric 1930s home with character and comfort? The home has a bright living room, three bedrooms, a separate study, a balcony and a deep sunny back garden with a beautiful canopy. An ideal place for families, home workers or bon vivants! In short, this home has it all!

V 5 rooms, including office space on the ground floor
V Spacious backyard with storage and cozy canopy
V Characteristic 1930s details (bay window, fireplace)
V Parking with permit
V Close to shops, public transport, schools and restaurants
V Only 10 minutes by bike to the center
V Energy label D (valid until 2030)
V Delivery in consultation

This house is located in the quiet and child-friendly Hoograven-Noord (edge ??of Tolsteeg), in a top location with many amenities nearby. You live here within walking distance of primary schools, playgrounds, the Smaragdplein and Vaartsche Rijn station. Within 10 minutes by bike you are in the city center or on the Ledig Erf. Highways (A12, A27) are quickly accessible.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with hall, modern toilet, staircase and access to the bright living room with wooden floor, fireplace, sleekly finished walls and a characteristic bay window at the front. At the rear is space for a spacious dining area, adjacent to the luxurious open kitchen with 5-burner gas stove and wok burner, steam oven, second oven, dishwasher, fridge-freezer, hot water tap and extractor hood. You can walk straight into the garden through double doors. Adjacent to the kitchen is a nice work or study room with lots of daylight.

1st Floor:
Two spacious bedrooms, both with wooden floors and fitted wardrobes. The room at the rear offers access to the balcony. The bedroom at the front has a luxurious walk-in wardrobe and air conditioning. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet and second toilet.

2nd Floor:
Spacious attic room with wide dormer window at the rear and extra windows at the front. Lots of storage space under the sloping roof. At the rear you will find a separate laundry room with sink, white goods connection and worktop.

Garden:
The deep back garden is a wonderful place to stay. At the back you will find a spacious storage room with an attractive canopy next to it, complete with sitting area and heating. Ideal for the long evenings.

In short, this characterful and spacious home with modern finish is definitely worth a viewing. Will you start your dream home here? Then quickly make an appointment with your (NVM) broker or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply, including age (see brochure). Award to seller.