Hypotheekrente » Prinses Irenelaan 109 Utrecht

Sfeervolle 5-kamer eengezinswoning met voor- én achtertuin in het geliefde Zuilen.

Deze charmante woning aan de Prinses Irenelaan is een fijne plek om te wonen en te leven. Met een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een balkon én een ruime achtertuin met berging is dit een huis waar je in kunt groeien. Ideaal voor gezinnen die graag rustig wonen, maar wel dicht bij de stad. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale 5-kamer tussenwoning in de populaire wijk Zuilen
V Ruime achtertuin met stenen berging en achterom
V Gunstig gelegen nabij OV, winkels, horeca en groen
V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht
V 5 min lopen van het groen van het Noorderpark
V Gratis parkeren in de straat
V Energielabel C (tot 2036)
V Oplevering in overleg

De bereikbaarheid en ligging van deze woning zijn uitstekend; dichtbij OV en uitvalswegen. Heerlijk wandelen, hardlopen en roeien kan langs de Vecht en voor de dagelijkse boodschappen en een rondje shoppen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en shoppingcenter Overvecht. Borrelen en dineren met vrienden en familie kan in de buurt bij The Colour Kitchen, Bistro Belle of Brasserie Oud Zuilen. En heeft u zin in cultuur, dat kan bij het ZIMIC-theater of buurthuis De Beatrix. Nog meer leuke tips? Lopend naar Fort aan de Klop, het leukste eiland op het vaste land, en bij mooi weer naar de Maarsseveens Plassen. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met de karakteristieke erker die zorgt voor prettig uitzicht op de rustige straat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer, met plaats voor een royale eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt tafelen. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten mooi met elkaar verbindt.
De keuken sluit aan op de eetkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast biedt de keuken veel werk- en kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin een prettige ruimte om in te koken.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een fijne kamer met ingebouwde kastruimte. Vanuit deze slaapkamer heb je directe toegang tot het balkon, een heerlijk plekje om even buiten te zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim van formaat en lekker licht. De derde kamer is ideaal als werkplek, babykamer of kleedkamer.
De badkamer is compact maar functioneel en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie, wat de ruimte extra prettig maakt. Op de overloop bevinden zich daarnaast nog 2 inbouwkasten.

2e Verdieping:
Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier kom je eerst op een ruime overloop. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en verrassend ruime verdieping met veel mogelijkheden. Op deze verdieping is ook de cv-installatie geplaatst.

Tuin:
Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin in, ideaal op zonnige dagen. De achtertuin is ruim van formaat en grotendeels bestraat, waardoor je hier volop ruimte hebt voor een grote eettafel, een lounge set of speelruimte voor kinderen. Dankzij de groene erfafscheiding en de ligging aan de achterzijde zit je hier prettig beschut.
Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of tuinmeubilair. De tuin beschikt over een praktische achterom, wat extra handig is voor dagelijks gebruik.

Kortom, een sfeervolle woning op een fijne plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Charming 5-room family home with front and back gardens in the popular Zuilen neighborhood.

This charming house on Prinses Irenelaan is a wonderful place to live. With a bright, open-plan living room, four bedrooms, a balcony, and a spacious back garden with a storage shed, this is a house you can grow into. Ideal for families who enjoy a quiet life yet are close to the city. In short, this house has it all!

V Spacious 5-room terraced house in the popular Zuilen neighborhood
V Spacious back garden with a stone shed and rear access
V Conveniently located near public transport, shops, restaurants, and green spaces
V Only a 10-minute bike ride to Utrecht city center
V A 5-minute walk from the green spaces of Noorderpark
V Free on-street parking
V Energy label C (until 2036)
V Delivery upon request

The accessibility and location of this house are excellent; close to public transport and major roads. Enjoy wonderful walks, runs, and rowing along the Vecht River, and for your daily groceries and shopping, visit the Rokade and Overvecht shopping centers. Enjoy drinks and dinner with friends and family nearby at The Colour Kitchen, Bistro Belle, or Brasserie Oud Zuilen. And if you're in the mood for culture, head to the ZIMIC theater or De Beatrix community center. Need more tips? Walk to Fort aan de Klop, the most charming island on the mainland, and in good weather, the Maarsseveens Plassen. Utrecht's vibrant city center is just a bike ride away.

LAYOUT

Ground floor:
Through the front garden, you enter the hall with stairs, toilet, and access to the living and dining room. At the front is the living room with its characteristic bay window, which provides a pleasant view of the quiet street. There's plenty of room for a comfortable seating area. At the rear of the house is the dining room, with space for a generous dining table where you can enjoy meals with friends and family. French doors provide direct access to the back garden, beautifully connecting the indoors and outdoors.
The kitchen adjoins the dining room and is practically designed. It's equipped with various built-in appliances: an induction cooktop, refrigerator, dishwasher, and combination oven. The kitchen also offers ample countertop and cupboard space. Thanks to the large windows and the door to the garden, it's a pleasant space for cooking.

First Floor:
Three bedrooms are accessible from the landing. The master bedroom is located at the rear of the house and is a lovely room with built-in wardrobes. From this bedroom, you have direct access to the balcony, a wonderful spot for relaxing outdoors. The second bedroom is located at the front and is also spacious and bright. The third bedroom is ideal as a workspace, nursery, or dressing room.
The bathroom is compact yet functional and features a walk-in shower, vanity, and wall-hung toilet. A window provides natural ventilation, making the space even more comfortable. There are also two built-in wardrobes on the landing.

Second Floor:
The fixed staircase leads to the attic floor. Here, you first reach a spacious landing. Adjacent is a generous attic room. Thanks to the dormer window, this is a bright and surprisingly spacious floor with many possibilities. The central heating system is also located on this floor.

Garden:
From the living room, you can step straight into the garden through the French doors, ideal on sunny days. The back garden is generously sized and largely paved, offering plenty of space for a large dining table, a lounge set, or a play area for children. Thanks to the green boundary and its location at the rear, it offers pleasant shelter.
At the back of the garden is a stone shed, perfect for storing bicycles, tools, or garden furniture. The garden has a practical rear entrance, which is especially convenient for daily use.

In short, a charming home in a great location in Utrecht. Can you see yourself living here? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to seller.