Hypotheekrente » Rauwenhofflaan 46 Utrecht

Starters opgelet: een leuk 2-kamer appartement met zonnig balkon en berging in Tuindorp.

Dit lichte en fijne appartement op de tweede verdieping beschikt over een zonnig balkon. Gelegen op slechts 7 minuten fietsen van het centrum en met alle belangrijke voorzieningen direct om de hoek, heeft deze woning een uitstekende ligging. Ben jij op zoek naar een starterswoning op een geweldige locatie? Dan is dit appartement misschien wel jouw perfecte match. Kortom, deze woning heeft het!

V Licht 2-kamer appartement met zonnig balkon (ochtend/begin middag) en berging in Tuindorp
V Vrij uitzicht vanuit de woonkamer
V Centrale ligging nabij het Griftpark, speciaalzaken, horeca, supermarkten, OV en uitvalswegen
V Parkeren in de directe omgeving (met vergunning)
V Actieve en gezonde VvE
V In de VvE kosten van 333,- zit een voorschot van 50,- op de stookkosten
V Energielabel E (tot 2027), blokverwarming
V Oplevering eind 2e kwartaal 2025

De ligging in Tuindorp is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum de Gaard en het bruisende Griftpark. Voor een heerlijk diner in de buurt is restaurant ‘Buurten in de Gaard’ een absolute aanrader. Daarnaast zijn er veel lokale speciaalzaakjes, restaurants en supermarkten op loopafstand. Wil je iets verder van huis dan zijn uitvalswegen A27 en A28 gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Gezamenlijke afgesloten entree met royale hal, brievenbussenpaneel, videofooninstallatie en toegang tot de liften en het trappenhuis. Vanuit de hal bereik je eveneens de privéberging.

2e Verdieping:
Achter de voordeur schuilt de royale hal met 2 vaste kasten. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heb je hier een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren kun je naar het zonnige balkon. Hier geniet je van het vrije uitzicht en de zon op lange zomeravonden! De halfopen keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, recirculatiekap, elektrische boiler en een losse koelkast. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer, die eveneens een grote raampartij heeft, is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en blijft lekker koel in de zomer. Daarnaast is er extra berging boven de slaapkamer, handig voor spullen die je minder vaak nodig hebt. Verwarming vindt plaats via blokverwarming en warm water wordt geleverd door een huurboiler.
Kortom, een geweldige 2-kamerwoning met zonnig balkon op een TOP locatie. Interesse? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Starters beware: a nice 2-room apartment with sunny balcony and storage in Tuindorp.

This bright and nice apartment on the second floor has a sunny balcony. Located just 7 minutes by bike from downtown and with all major amenities right around the corner, this property has an excellent location. Are you looking for a starter home in a great location? Then this apartment might be your perfect match. In short, this property has it!

V Bright 2-room apartment with sunny balcony (morning/early afternoon) and storage in Tuindorp
Free view from the living room
V Central location near the Griftpark, stores, restaurants, supermarkets, public transport and roads
V Parking in the immediate vicinity (with permit)
V Active and healthy association
V VvE costs of 333, - includes an advance of 50, - on the heating costs
V Energy label E (until 2027), block heating
V Delivery at the end of 2nd quarter 2025

The location in Tuindorp is ideal: within walking distance of shopping center De Gaard and the vibrant Griftpark. For a delicious dinner in the neighborhood restaurant 'Buurten in de Gaard' is an absolute must. There are also many local specialty shops, restaurants and supermarkets within walking distance. Want something further from home than roads A27 and A28 are easily accessible.

DESCRIPTION

First floor:
Communal closed entrance with spacious hall, mailbox panel, videophone system and access to the elevators and stairwell. From the hall you also reach the private storage room.

2nd Floor:
Behind the front door lurks the spacious hall with 2 closets. From the hall you enter the spacious living room. Through the large windows you have here a beautiful light. Through the French doors you can go to the sunny balcony. Here you can enjoy the unobstructed view and the sun on long summer evenings! The semi-open kitchen has an electric stove, recirculation hood, electric water heater and a separate refrigerator. Here you will cook the most delicious dinners for family and friends.
The modern bathroom is equipped with a spacious shower cabin, a washbasin with mirror, a floating toilet and the connection for the washing machine. The spacious bedroom, which also has a large window, is quietly located at the rear of the apartment and stays nice and cool in the summer. In addition, there is extra storage space above the bedroom, useful for things you need less often. Heating is via block heating and hot water is provided by a rental boiler.
In short, a great 2-room apartment with sunny balcony in a TOP location. Interested? Make an appointment with your (NVM) broker or request a viewing via Funda. There are several NVM clauses applicable (see brochure).