Hypotheekrente » Rooseveltlaan 18 Utrecht

Een ruime en lichte 5-kamer tussenwoning in Kanaleneiland-Noord, met een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal!

Deze woning is ruim en heeft veel licht, met vrij uitzicht over het kanaal waar je de boten voorbij ziet varen. Bovendien is er een mogelijkheid om een tweede verdieping op de woning te plaatsen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voor- en achtertuin. Kortom, deze woning heeft het!

V Lichte en royale 5-kamer tussenwoning met zonnige tuin.
V De hal en woonkamer zijn verbonden door een karakteristieke toog
V Tuin met achterom op het noordoosten met zowel berging als tuinschuur
V Gratis parkeren voor de deur
V Uitstekende ligging nabij winkels, horeca, OV, sport-& recreatievoorzieningen
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel D (tot 2035)
V Oplevering in juni (in overleg)

De woning is gelegen in een van de mooiste plekjes van Kanaleneiland. In de buurt vind je Winkelcentum Nova voor je dagelijkse boodschappen. Geen zin om te koken? Geniet van een heerlijke maaltijd bij restaurant Op Roose. Verder zijn er scholen in de wijk en in de aangrenzende wijk Oog en Al. Sportcentrum Zwaluwen (hockey, tennis, en voetbal) en zwembad Den Hommel liggen op slechts 5 minuten fietsen. In de avond kun je een mooie wandeling maken langs het kanaal en genieten van de zonsondergang. En ook Park Transwijk is maar op een paar minuten afstand. De mooie stad verlaten? Dat kan snel met de A2 en de A12 om de hoek.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe. Via de gang met trapkast en apart toilet kom je in de royale woonkamer, die toegang biedt tot de achtertuin. Door de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. De grote keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

1e Verdieping:
De vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping, waar vier kamers zijn. Aan zowel de voor- als achterzijde vind je een slaapkamer. Daarnaast is er eventueel nog een werkkamer en een derde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en vanuit de hal is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, een wastafelmeubel met spiegel en twee kasten aan de zijkant. Op dit moment is er nog geen tweede verdieping, maar het is wel mogelijk om er een op te bouwen.

Tuin:
De achtertuin is zowel via de keuken als via de woonkamer bereikbaar. Er is op elk moment van de dag wel een plekje om van de zon te genieten, met voldoende schaduwplekken. In de tuinschuur is er ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad en ga je naar de ruime berging.

Kortom, deze ruime woning met mooi uitzicht is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen (met je gezin)? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

A Spacious and Bright 5-Room Townhouse in Kanaleneiland-Noord, with a Stunning View Over the Amsterdam-Rijn Kanaal!

This home is spacious and filled with natural light, offering an unobstructed view of the canal where you can watch boats pass by. Additionally, there is an option to add a second floor to the house. The property also features a large front and back garden. In short, this house has it all!

? Bright and spacious 5-room townhouse with a sunny garden
? Characteristic archway connecting the hallway and living room
? Northeast-facing garden with rear access, including a storage shed and garden house
? Free parking in front of the house
? Excellent location near shops, restaurants, public transport, and sports & recreation facilities
? Only a 10-minute bike ride from the city center
? Energy label D (valid until 2035)
? Available in June (negotiable)

The house is located in one of the most beautiful spots in Kanaleneiland. Nearby, you’ll find Winkelcentrum Nova for your daily groceries. Not in the mood to cook? Enjoy a delicious meal at restaurant Op Roose. Schools are available in the neighborhood and the adjacent Oog in Al district. Sports center Zwaluwen (hockey, tennis, and football) and swimming pool Den Hommel are just a 5-minute bike ride away. In the evening, you can take a relaxing stroll along the canal and enjoy the sunset. Park Transwijk is also just a few minutes away. Planning to leave the city? Quick access to the A2 and A12 highways makes it easy.

LAYOUT
Ground Floor:
You enter through a spacious hallway with a coat rack. From the corridor, which includes a stair cupboard and a separate toilet, you enter the large living room with access to the backyard. The large windows let in plenty of natural light. The spacious kitchen is equipped with a ceramic cooktop, extractor hood, oven, microwave, dishwasher, and fridge-freezer.

First Floor:
A fixed staircase leads to the landing on the first floor, where you’ll find four rooms. There are bedrooms at both the front and rear of the house, plus an extra room that can serve as an office and another bedroom. The bathroom can be accessed from both the front bedroom and the hallway. It features a corner bathtub with shower, a washbasin unit with mirror, and two storage cabinets. Currently, there is no second floor, but one can be added.

Garden:
The backyard is accessible from both the kitchen and living room. There is always a spot to enjoy the sun, with plenty of shaded areas as well. The garden house provides space for bikes, tools, and outdoor cushions. The convenient rear entrance allows quick access to the spacious storage shed.

In short, this spacious home with a beautiful view is definitely worth a visit. Can you picture yourself living here (with your family)? Schedule a viewing with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure).