Rotterdamseweg 152

Karakter, veel ruimte en buitenleven op een plek die je niet verwacht....

Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit 1913 schuilt een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met energielabel C, een onafhankelijk vastgesteld laag funderingsrisico, drie slaapkamers, een royale lichte woonkeuken met wasruimte, een eigen ´kroegje´ en een perceel van maar liefst 312 m² eigen grond!

Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, ontdek je pas wanneer je door de 2 openslaande achterdeuren naar buiten stapt...

Want dankzij het afzonderlijke (tuin)perceel beschikt de woning over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 60 meter. Een groene oase die zich stap voor stap ontvouwt en waar iedere zone zijn eigen sfeer en functie heeft.

Direct achter de woning bevinden zich namelijk een terras met een jacuzzi en buitendouche (welke achterblijven) waardoor je op warme dagen kunt genieten van een echt vakantiegevoel in eigen tuin. Daarna een heerlijk terras met buitenkeuken en diverse elektrapunten.

Verderop loop je door de siertuin met kleurrijke borders, volwassen beplanting, druivenboog & andere fruitplanten. Ook vindt je hier het gezellige kippenverblijf voor wie graag dagelijks geniet van verse eitjes.

Vervolgens zijn er diverse zitplekken, een grasveld, een moestuin met aardbeien, diverse kruiden & fruitbomen en er is ook nog een tuinkas.

Een prachtige plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

Helemaal achterin de tuin op 60 meter afstand van de woning bevindt zich een sfeervolle ruimte met elektra, BBQ ruimte, een bar met barkrukken en een aparte bar tafel met stoelen(blijven ook achter).
De ideale plek voor een gezellige borrel, het kijken van een sportwedstrijd of lange zomeravonden met familie en vrienden.
Natuurlijk is deze ruimte vrij in te delen naar behoefte, denk aan een gameroom voor de kinderen of een hobby/ klus ruimte.

Daarnaast beschikt de tuin over nog een blokhut met opbergmogelijkheden, elektra, ruimte met een extra koelkast & vriezer en aan de achterzijde van de blokhut bevindt zich een ruime houtopslag.


Ook binnenshuis biedt de woning verrassend veel leefruimte:

De sfeervolle woonkamer van 3.10 hoog met houten balken en houtkachel vormt een fijne plek om samen te komen.
Aan de voorkant van de woning is nog een gezellige ´voorkamer´ met een prachtig plafond met ornamenten, terwijl de royale woonkeuken met lichtstraat, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin het hart van het huis vormt.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en een mooie Smeg oven/ gaskookstel.

Er is een wasruimte met vloerverwarming, de aansluitingen voor de wasmachine & droger en een kast waar de CV ketel netjes in is weggewerkt.

Daarachter de toiletruimtemet vrij-hangend toilet en fontijntje, raam en vloerverwarming.


De woning beschikt verder over drie slaapkamers met vaste opbergruimtes:

-De 1e slaapkamer (4.80 x 3.68) heeft uitzicht op de diepe achtertuin en 1 vaste kast
-De 2e slaapkamer (2.72 x 3.68) is op het noorden gelegen en heeft meerdere opbergmogelijkheden
-De 3e slaapkamer (4.97 x 3.68) is op zolder gelegen en heeft knieschotten als opbergruimte en uitzicht over de tuin naar Dordrecht en richting Rotterdam

Daarnaast op deze etage een nette verzorgde badkamer met beton Ciré voorzien van een 2e vrij-hangend toilet, douchecabine, badmeubel met 2 lades en confortabele vloerverwarming.

De combinatie van karakter, wooncomfort, energielabel C en een perceel dat je op deze locatie nauwelijks verwacht, maakt deze woning echt uniek.

Gelegen op 3 minuten afstand ligt winkelcentrum Walburg en op 15 minuten lopen stap je op de Waterbus naar o.a. Dordrecht, Sliedrecht en zelfs Rotterdam. In de directe omgeving zijn diverse scholen, openbaar vervoer en de snelwegen richting Rotterdam en Dordrecht.

Ben je op zoek naar een woning met karakter én een tuin die je niet snel ergens anders zult vinden?

Dan is Rotterdamseweg 152 absoluut een bezichtiging waard!

Tot slot:
Een huis is soms meer dan een verzameling muren en vierkante meters. Voor ons was dit de plek waar herinneringen werden gemaakt, waar de moestuin groeide en waar uiteindelijk ook de eerste plannen voor onze emigratie naar Spanje ontstonden.

We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij!


Aanvullende informatie Fundering & Bouwkundige inspectie:

-Om geïnteresseerden een zo volledig mogelijk beeld van de woning te geven, is in juli 2026 een onafhankelijk Fase 0-funderingsrisicoonderzoek uitgevoerd. De conclusie luidt dat er geen signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De woning is beoordeeld met een laag funderingsrisico.

-Daarnaast is recent een bouwkundige inspectie uitgevoerd. Het rapport is beschikbaar en kan tijdens het verkoopproces worden ingezien, zodat geïnteresseerden een compleet beeld van de woning krijgen.