Rotterdamseweg 152

Karakter, verrassend veel leefruimte én 60 meter buitenleven....

Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit 1913 schuilt veel meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. Een sfeervolle gezinswoning met energielabel C, drie slaapkamers, meerdere leefruimtes, een royale lichte woonkeuken en maar liefst 312 m² eigen grond.

Maar wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, ontdek je wanneer je via de twee openslaande deuren naar buiten stapt.


Want daar begint namelijk de achtertuin van circa 60 meter diep...

Dankzij het afzonderlijke tuinperceel beschikt de woning over een uitzonderlijk diepe achtertuin die zich stap voor stap ontvouwt. Niet één grote open tuin, maar verschillende groene plekken met ieder hun eigen sfeer en functie.

En misschien verrassend bij zoveel buitenruimte: hoeveel tijd je aan de tuin besteedt, bepaal je grotendeels zelf.

Wij zijn echte tuinliefhebbers en benutten de tuin daarom intensief. In de basis is het onderhoud echter overzichtelijk. De siertuin vraagt voornamelijk om jaarlijks snoeiwerk en het reguliere bijhouden van onkruid, het gazon wordt in het groeiseizoen ongeveer eens per twee à drie weken gemaaid en in de moestuin staan veel vaste kruiden, fruitstruiken en fruitbomen.

Je kunt hier dus uitgebreid tuinieren en moestuinieren zoals wij dat graag doen, maar net zo goed vooral genieten van het groen, de ruimte en de privacy.

Buiten leven, van voor tot achter:
Direct achter de woning ligt een terras met jacuzzi en solar buitendouche, die bij de woning achterblijven. Een heerlijke plek om op warme dagen te genieten van een echt vakantiegevoel in eigen tuin.

Iets verderop bevindt zich een tweede terras met buitenkeuken en diverse elektrapunten.

Vervolgens wandel je door de siertuin met kleurrijke borders, volwassen beplanting, een druivenboog en verschillende fruitplanten zoals 3 soorten bessen en kersen. Hier staat ook het gezellige kippenverblijf, voor wie het leuk vindt om kippen te houden en dagelijks van verse eitjes te genieten.

Verder naar achteren bevinden zich verschillende zitplekken, een gazon, een moestuin met onder andere aardbeien, vaste kruiden, fruitstruiken (braam en framboos) en een tuinkas, daarin kan je het natuurlijk zo gek maken als je zelf wil.

Daarmee biedt de tuin alle ruimte om hem te gebruiken zoals bij jou past: kinderen kunnen er volop spelen, je kunt er tuinieren en dieren houden, maar er zijn ook meer dan genoeg plekken om gewoon te zitten, eten en genieten van het buitenleven.

En dan ben je er nóg niet…

Helemaal achter in de tuin, op circa 60 meter afstand van de woning, wacht nog een verrassing: een sfeervolle ruimte (mancave) met elektra, een TV, een BBQ-gedeelte, een bar met barkrukken en een aparte bartafel met stoelen. (De TV, de bar, barkrukken, bartafel en stoelen blijven achter)

Wij gebruiken deze plek graag voor een gezellige borrel, spelletjesavond met de kinderen, een sportwedstrijd of lange zomeravonden met familie en vrienden. Uiteraard is de ruimte ook heel anders te gebruiken, bijvoorbeeld als game-, hobby- of klusruimte.

Daarnaast beschikt de tuin over een blokhut met elektra en volop bergruimte. Hier staan een extra koelkast en vriezer (die achterblijven) en aan de achterzijde bevindt zich een ruime houtopslag met genoeg hout voor een aantal winters.


Ook binnen is er verassend veel ruimte:
Ook binnenshuis heeft deze woning meer te bieden dan de gevel doet vermoeden..

De sfeervolle woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,10 meter, zichtbare houten balken en een houtkachel. Een karaktervolle ruimte en een fijne plek om samen te komen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een aparte voorkamer met een prachtig plafond met ornamenten. Een gezellige extra leefruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als zitkamer, werkkamer of speelkamer.

Aan de tuinzijde ligt de royale woonkeuken. Dankzij de lichtstraat en de twee grote dakramen valt hier veel daglicht naar binnen en via de openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de tuin, waardoor je je huis als ware verlengd.

De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, een vaatwasser, afzuigkap en een karakteristiek Smeg fornuis (6 pits) met ruime oven.

Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte, eveneens met vloerverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en een kast waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt.

Daarachter ligt de toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, raam en vloerverwarming.


Drie slaapkamers en een complete badkamer:
De woning beschikt over drie slaapkamers met diverse vaste opbergmogelijkheden...

De eerste slaapkamer (circa 4,80 x 3,68 m) kijkt uit over de diepe achtertuin en beschikt over een vaste kast.
De tweede slaapkamer (circa 2,72 x 3,68 m) ligt aan de voorzijde/noordzijde en heeft meerdere opbergmogelijkheden.
De derde slaapkamer (circa 4,97 x 3,68 m) bevindt zich op zolder en beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een weids uitzicht over de tuin richting Dordrecht en Rotterdam.

Op de middelste verdieping bevindt zich tevens de nette badkamer, afgewerkt met beton ciré en voorzien van een tweede vrijhangend toilet, douchecabine, badmeubel met twee lades en comfortabele vloerverwarming.


Karakter én praktisch gelegen:
De combinatie van het karakter van een woning uit 1913, verrassend veel leefruimte, energielabel C en een perceel en achtertuin die je op deze locatie nauwelijks verwacht, maakt Rotterdamseweg 152 tot een bijzonder geheel.

Op circa drie minuten afstand ligt winkelcentrum Walburg en binnen ongeveer vijftien minuten lopen bereik je de Waterbus met verbindingen naar onder andere Dordrecht en Rotterdam. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht bevinden zich in de directe omgeving.

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel leefruimte én buitenruimte waar je zelf bepaalt hoe je die gebruikt?

Dan is Rotterdamseweg 152 absoluut een bezichtiging waard!


Een huis met een verhaal:
Een huis is soms meer dan een verzameling muren en vierkante meters.

Voor ons was dit de plek waar herinneringen werden gemaakt, waar de moestuin groeide en waar uiteindelijk ook de eerste plannen ontstonden voor ons volgende avontuur... in Spanje.

Nu zoeken wij bewoners die hier hun eigen plek van maken.


Aanvullende informatie – fundering en bouwkundige inspectie:
-Om geïnteresseerden een zo volledig mogelijk beeld van de woning te geven, is in juli 2026 een onafhankelijk Fase 0-funderingsrisicoonderzoek uitgevoerd. Daarbij zijn geen signalen geconstateerd die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De woning is beoordeeld met een laag funderingsrisico.

-Daarnaast is recent een bouwkundige inspectie uitgevoerd. Het rapport is beschikbaar en kan tijdens het verkoopproces worden ingezien, zodat geïnteresseerden een goed beeld kunnen krijgen van de bouwkundige staat van de woning.