Royaards van den Hamkade 87

Volledig gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning met zonnig dakterras, ruime kelder en voor- én achtertuin in het gezellige Ondiep.

Deze ruime woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en dat zie je terug in alles: van een moderne afwerking tot slimme indeling en een heerlijk zonnig dakterras. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een grote kelder én een tuin aan beide zijden zit je hier helemaal goed. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in het gezellige en centrale Ondiep
V Groot dakterras met veel privacy en zon
V HR++ glas en 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024)
V Ruime kelder met ventilatie, verwarming én daglicht
V Twee moderne badkamers en drie toiletten
V Zonnige voortuin, fijne achtertuin met berging
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Slechts 7 minuten fietsen van het centrum
V Betaald parkeren van 6:00 tot 11:00 uur 's ochtends, bewonersvergunning mogelijk
V Energielabel C (2035)
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke en gezellige wijk Ondiep, tussen De vecht en de Amsterdamsestraatweg. Toen De Vecht nog onbedijkt was, veroorzaakte de rivier 'ondieptes', vandaar de naam Ondiep. De architectuur is dorps en statig, de buurt heeft een gastvrij en beschut karakter, dat past bij een sfeervolle oud-Utregse wijk. De wijk is de laatste jaren opgebloeid door vernieuwingen en ontwikkelingen. Je vindt er veel jong werkenden en gezinnen en toch proef je nog de sociale sfeer tussen buren. Aan de rand van de wijk ligt het Thorbecke Park met onder meer het Sportpark Wesley Sneijder met voetbalvelden en een sportschool. Deze leuke woning is gelegen om de hoek van het prachtige Julianapark. Voor een wandeling of hardlooprondje ben je er binnen 5 minuten. Heb je geen zin om te koken dan zijn er volop restaurantjes en afhaalmogelijkheden op de Amsterdamsestraatweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar De Plantage en heerlijk vers brood haal je bij bakker Boonzaaijer. Om de hoek is Moos, Satriales en De Hondekop om heerlijk te dineren of te borrelen. Voor je wekelijkse hardlooprondje of in de zomer een flink stuk roeien ligt de Vecht om de hoek. In dit gezellige straatje vind je rust en binnen 7 minuten fietsen ben je ook zo weer in de gezellige drukte van de stad, of pak de bus op twee minuten lopen! Ook met de auto ben je binnen een kwartier op uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen via de verzorgde voortuin met zitplek en stapt de hal in met trapopgang, een trapkast en het nette toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime kelder — ideaal voor voorraad. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen deur en het daklicht boven de uitbouw. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De uitbouw zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval en het geheel voelt ruim en prettig aan.

1e Verdieping:
Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, een luxe badkamer, een apart toilet én het dakterras. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige terras: Het dakterras ligt eveneens op het noordoosten en is echt een parel: lekker privé, verrassend ruim en met een fijne ochtendzon. Met een buitenkraan en elektra is dit een perfecte plek om te relaxen of zomerse borrels te organiseren.
De badkamer op deze verdieping is splinternieuw (2024) en modern uitgevoerd met een regendouche en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Hier vind je nog eens twee goed bemeten slaapkamers en een tweede, eveneens recent vernieuwde badkamer. Deze badkamer is super stijlvol afgewerkt in zwart marmerlook en beschikt over een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Perfect voor een groot gezin of om logees hun eigen plek te geven. Door twee dakramen creëren veel licht op de verdieping.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten, is compact maar verzorgd aangelegd met een border, boom en zitje, en heeft een praktische berging én achterom. Hier is ook de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine.


Kortom, deze woning moet je absoluut gezien hebben. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).
.