San Cristóbaldreef 6

3563SZ Utrecht

Vraagprijs:

€ 695.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 2013

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 148 m²
Energielabel: A+

Verrassend in Overvecht! Een goed onderhouden ruime 5-kamer woning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het groen van Fort aan de Klop.

Dit is er eentje voor wie graag ruim én groen woont, maar Utrecht absoluut niet wil missen. De woning heeft een grote woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer over vrijwel de gehele eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. En dan die ligging: vanuit huis kijk je volop het groen in en in de achtertuin voelt de stad ineens heel ver weg. Geen inkijk van achterburen, wel vogels, groen en met een beetje geluk een eekhoorn. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in Overvecht, direct aan het groen van Fort aan de Klop
V Riante en groen aangelegde achtertuin op het zuidwesten
V Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
V 13 zonnepanelen, HR++ glas, Energielabel A+ (2036)
V Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
V Nabij Fort aan de Klop, de Vecht en Klopvaart
V Circa 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht
V Oplevering in overleg

De ligging is echt een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan de noordkant van Utrecht, direct tegen het groen van Fort aan de Klop. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting de Vecht, Oud-Zuilen en het omliggende recreatiegebied. Ook de Maarsseveense Plassen liggen dichtbij. Wie graag sport zit hier eveneens goed: de Vechtsebanen bieden onder andere schaatsen, padel, fitness en atletiek en iets verderop ligt tennisvereniging Vechtlust. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit, met onder andere Fort aan de Klop, Fort de Gagel, The Colour Kitchen en De Parel van Zuilen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht bij de Jumbo aan de Franciscusdreef, Winkelcentrum De Klop, Rokade of Winkelcentrum Overvecht. De bus bereik je in circa vijf minuten lopen en zowel station Utrecht Zuilen als station Utrecht Overvecht liggen op ongeveer tien minuten fietsen. En toch zin in de binnenstad? Na circa tien minuten fietsen sta je midden in Utrecht. Ook met de auto kun je gemakkelijk alle kanten op via de A2, A27 en A28. Een fijne combinatie van stad en natuur dus.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trap naar boven en toegang tot de praktische inpandige berging aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor fietsen en extra voorraad en hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.

Loop je verder, dan kom je in de royale woonkeuken aan de achterzijde. Dit is een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken staat in een lange wandopstelling en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren komt er veel daglicht binnen en loopt de woonkeuken bijna vanzelf over in de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met een separaat toilet en toegang tot de woonkamer. En die woonkamer is groot! Vrijwel de gehele verdieping is ingericht als één royale leefruimte, waardoor je hier gemakkelijk meerdere zithoeken, een grote eettafel of bijvoorbeeld een werkplek kunt creëren. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor veel licht en vooral een prachtig groen uitzicht.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en opnieuw een separaat toilet.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt heerlijk uit op het groen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer en de derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Daarmee is deze verdieping heel praktisch voor een gezin, maar ook als je een aparte werk- of logeerkamer zoekt. De aanwezige PAX-kasten in de slaapkamers blijven achter.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is licht afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer en beschikt over zowel een ligbad als een aparte inloopdouche en een wastafel met planchet.

Tuin:
De achtertuin verdient absoluut een eigen stukje. Deze ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het natuurgebied bij Fort aan de Klop. De tuin is prachtig groen aangelegd met volwassen beplanting en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct bij de woning is een ruim terras waar met gemak een grote eettafel past, terwijl je verderop tussen het groen nog een beschutte zitplek vindt.
Door de ligging aan het groen is er nauwelijks het gevoel dat je midden in Utrecht woont. Een fijne plek met veel vogels. In de tuin staat een houten berging en er is een buitenkraan aanwezig.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale eigen oprit met ruimte voor twee auto's.
De woning beschikt over een 3-fasenaansluiting voor een eventuele toekomstige laadpaal (of bijvoorbeeld elektrisch koken).

Kortom, zoek je een ruime gezinswoning waar groen en stad wel heel mooi samenkomen? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. De grote leefruimtes, drie slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen en vooral de bijzondere ligging direct aan het groen maken dit een heerlijke plek om jarenlang te wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A surprising find in Overvecht! A well-maintained and spacious five-room home with two private parking spaces and a wonderful southwest-facing rear garden, directly bordering the greenery of Fort aan de Klop.

This is the perfect home for anyone who wants space and greenery while still being close to everything Utrecht has to offer. The property features a large kitchen-diner on the ground floor, a generous living room occupying almost the entire first floor, and three bedrooms on the second floor. And then there is the location: from the house, you have wonderful views of the surrounding greenery, while in the rear garden the city suddenly feels a world away. No overlooking neighbours at the rear, just birds, greenery and, with a little luck, even a squirrel. In short, this home really has it all!

V Spacious five-room home in Overvecht, directly bordering the greenery of Fort aan de Klop
V Generous, beautifully landscaped southwest-facing rear garden
V Two private parking spaces
V 13 solar panels, HR++ double glazing, Energy Label A+ (valid until 2036)
V Quiet street with local traffic only
V Close to Fort aan de Klop, the River Vecht and Klopvaart
V Approximately 10 minutes by bicycle from Utrecht city centre
V Completion date to be agreed

Location
The location is truly one of the property's major advantages. You live here in the north of Utrecht, directly adjacent to the greenery of Fort aan de Klop. From home, you can easily walk or cycle towards the River Vecht, Oud-Zuilen and the surrounding recreational area. The Maarsseveense Plassen are also nearby.

Sports enthusiasts are well catered for here too: Vechtsebanen offers activities including ice skating, padel, fitness and athletics, while tennis club Vechtlust is just a little further away. You don't need to leave the neighbourhood for a bite to eat or a drink, with places such as Fort aan de Klop, Fort de Gagel, The Colour Kitchen and De Parel van Zuilen all nearby.

For everyday shopping, you can visit the Jumbo supermarket on Franciscusdreef, Winkelcentrum De Klop, Rokade or Winkelcentrum Overvecht. The bus stop is approximately a five-minute walk away, while both Utrecht Zuilen railway station and Utrecht Overvecht railway station are about ten minutes away by bicycle.

And still feel like heading into the city centre? After approximately ten minutes by bike, you'll be right in the heart of Utrecht. By car, you can also easily reach all directions via the A2, A27 and A28 motorways. A wonderful combination of city and nature.

Layout

Ground floor
You enter the hallway, which provides access to the staircase leading upstairs and to the practical internal storage room at the front of the house. This space is ideal for storing bicycles and additional supplies and also houses the washing machine connection.

Continuing through the house, you reach the spacious kitchen-diner at the rear. This is a wonderful living space with plenty of room for a large dining table. The kitchen is arranged along a long wall and is equipped with a gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. Thanks to the large windows and French doors, the room benefits from plenty of natural light and the kitchen-diner flows almost seamlessly into the rear garden.

First floor
The staircase leads to the landing, with a separate WC and access to the living room. And what a living room it is! Almost the entire floor has been designed as one generous living space, giving you plenty of flexibility to create several seating areas, a large dining area or, for example, a home office.

At the rear, French doors with a Juliet balcony provide plenty of natural light and, above all, a beautiful view of the greenery.

Second floor
The second floor comprises three bedrooms, the bathroom and another separate WC.

The largest bedroom is located at the rear and enjoys a lovely view of the greenery. The second bedroom is at the front, while the third bedroom is also situated at the rear. This makes the floor highly practical for a family, but equally suitable if you are looking for a separate home office or guest room. The existing PAX wardrobes in the bedrooms will remain.

The bathroom is centrally located on this floor. It has a light finish with white wall tiles and a dark tiled floor and features both a bathtub and a separate walk-in shower, as well as a washbasin with a shelf.

Garden
The rear garden certainly deserves a section of its own. It faces southwest and directly borders the natural area surrounding Fort aan de Klop. The garden has been beautifully landscaped with mature plants and offers several places to sit outdoors.

Immediately adjacent to the house is a spacious terrace with more than enough room for a large dining table, while further into the garden, among the greenery, you will find a sheltered seating area.

Thanks to its location next to the greenery, there is hardly any sense that you are living in the middle of Utrecht. It is a wonderful and peaceful place with an abundance of birds. The garden also features a wooden storage shed and an outdoor tap.

At the front, the property has a generous private driveway with space for two cars.

The house is equipped with a three-phase electrical connection, suitable for a potential future EV charging point or, for example, electric cooking.

In short
Are you looking for a spacious family home where greenery and city living come together beautifully? Then this is definitely a property you should see. The generous living spaces, three bedrooms, two private parking spaces and, above all, the exceptional location directly bordering the greenery make this a wonderful place to call home for many years to come.

Can you already see yourself living here? Then arrange a viewing with your NVM estate agent or request a viewing via Funda.

Various NVM clauses apply (see brochure). The property is subject to the seller's approval.

We have made every effort to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors and omissions can never be completely ruled out. You should therefore always verify the important details yourself before making a decision.