Smydingheweg 10

Sfeervol wonen in het Groningse Garsthuizen, volledig gemoderniseerde woning met mantelzorgwoning en paardenfaciliteiten op maar liefst 1,5 hectare eigen grond

In het kleine dorp Garsthuizen, in het noorden van de provincie Groningen staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare woning op je te wachten. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, dieren wil houden of juist zoekt naar de rust van het platteland. Met bijna 1,5 hectare eigen grond, diverse voorzieningen voor paarden en kleinvee, én een luxe woonhuis hoef je hier niets meer te doen dan verhuizen. En dat op slechts 20 autominuten van de stad Groningen!

Buitenleven op topniveau!
Het terrein is ideaal ingericht voor dierenliefhebbers. Je beschikt over een schuur, drie paardenstallen, een rijbak en twee extra schuilstallen voor kleinvee.
Dankzij de aanwezige mantelzorgwoning is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, inwonende ouders of bijvoorbeeld een B&B of praktijk aan huis.
De netjes aangelegde tuin met nieuwe terrassen, siertuin en een jacuzzi onder de overkapping maken het buitenleven compleet. Er is altijd wel een plekje te vinden om heerlijk in de zon of schaduw, uit de wind te zitten!

Luxe en comfort binnen:
Het woonhuis is volledig gemoderniseerd en straalt kwaliteit uit. De luxe badkamer is een echte eyecatcher met een vrijstaand bad, wastafelmeubel met twee waskommen, stoomcabine en een eigen walk-in closet. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerk of logees. De lichte woonkamer met serre vormt een hele fijne plek om de dag door te nemen, te dineren of om te relaxen. Daarnaast kijk je vanuit de serre prachtig uit over de tuin, de stallen en weilanden!

Waarom dit huis en deze plek bijzonder is:
Privacy door een elektrische poort op de oprit
Binnen 20 autominuten in Groningen
Instapklaar en gemoderniseerd
Bijna 1,5 hectare eigen grond om de woning
3 paardenstallen + rijbak van ongeveer 20 bij 50 meter
2 schuilstallen voor kleinvee
Extra tuinhuis met voorzieningen
Op de begane grond een luxe badkamer met vrijstaand bad, stoomcabine en walk-in closet
4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
Serre met tuin- en stalzicht
Bijkeuken met genoeg opbergruimte en wastafel
Siertuin, nieuwe terrassen en jacuzzi onder de overkapping
Rustige ligging in een klein dorp
Energielabel A, CV ketel uit 2020, 12 zonnepanelen, warmtepomp

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de woning in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens het toilet aan de rechterzijde en de meterkast met waterontharder aan de linkerzijde. De hal vormt een prettige en centrale binnenkomst met toegang tot de diverse leefruimtes.

Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de prachtige serre direct in het oog springt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een mooie lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de gezellige eethoek, een ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Uniek aan deze woning is de badkamer op de begane grond, evenals de ensuite “walk-in closet”. Dit biedt volop comfort en maakt gelijkvloers wonen mogelijk.
De ruime keuken bevindt zich in het karakteristieke, oude gedeelte van de woning. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Aan weerszijden van de woning zijn toegangsdeuren van buitenaf naar de bijkeuken, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een kleine bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Naast de bijkeuken ligt een extra kamer met openslaande deuren naar buiten. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, een praktische en comfortabele woonlaag met volop ruimte en slimme opbergmogelijkheden. Op de overloop bevinden zich een handige inbouwkast en een aparte kast met de CV-ketel en de aansluitingen voor de warmtepomp en vloerverwarmingsregelaar, alles netjes en efficiënt weggewerkt.

De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Een van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel.

Kortom, een praktische en goed ingedeelde verdieping met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

BUITEN: VRIJHEID, PRIVACY EN COMPLETE PAARDENFACILITEITEN:
Via de elektrische toegangspoort rijdt u de royale oprit op, direct omgeven door rust en ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een kleine dierenweide. Aan de rechterzijde ligt een groot perceel, verdeeld over drie afzonderlijke gedeelten, ideaal voor het gescheiden houden van dieren of voor afwisselend gebruik. De meidoornhaag tussen het weiland en de rijbak zorgt voor optimale privacy en blijft vrijwel het hele jaar mooi groen.

Vanaf de oprit bereikt u de ruime parkeerplaats, verhard met gebroken asfalt en geschikt voor meerdere auto’s en aanhangers. Tegenover de parkeerplaats bevindt zich de mestsilo met daarachter een praktische opslagruimte. Aansluitend treft u een schuur met zolder, voorzien van 12 zonnepanelen. Naast de schuur liggen drie nette stallen met een compacte zadelkamer, uitgerust met warmwatervoorziening. Daarnaast is er een extra inloopstal aanwezig waar dieren beschut kunnen staan tegen wind en regen, en in de zomer heerlijk schaduw vinden. In alle stallen en dierenverblijven is stromend water en elektriciteit aanwezig.

MOOIE GROTE RIJBAK AAN HUIS!
De rijbak van circa 20 x 50 meter is uitgevoerd met kunststofvezels voor een optimale bodemkwaliteit. Dankzij de aanwezige drainage en sproei-installatie is de bak grotendeels het hele jaar door goed te gebruiken, ook tijdens droge zomermaanden.

Tuin:
Achter de parkeerplaats en naast de dierenweide ligt de fraai aangelegde tuin. Het geheel bestaat grotendeels uit gazon, gecombineerd met een sfeervolle siertuin met leibomen. Meerdere aangelegde paden en terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de rechterzijde van de tuin staat een volledig uitgerust tuinhuis, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of hobbyruimte. Direct naast de woning is een overkapping gerealiseerd met daaronder een jacuzzi. Een heerlijke, privé wellnessplek waar u in alle rust kunt genieten van warmte en bubbels. Aan de voorzijde van de woning loopt een pad richting de Smydingheweg. Hier geldt recht van overpad, zodat u eenvoudig toegang heeft tot het postbakje aan de weg.

Wonen in Garsthuizen: rust, ruimte en bereikbaarheid!
Droom je van landelijk wonen in een hechte dorpsgemeenschap, met de stad binnen handbereik? Dan is deze woning precies wat je zoekt.

Garsthuizen is een rustig dorp met circa 185 inwoners. Hier woon je in een gezellige en betrokken omgeving waar de dorpsvereniging het hele jaar door activiteiten organiseert. Een plek waar buren elkaar kennen en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen.

De woning ligt midden in de dorpskern en heeft een bijzonder vrije ligging aan de zij- en achterkant. Dat zorgt voor veel privacy en een gevoel van ruimte, een unieke combinatie van centraal en toch vrij wonen.

Voor gezinnen is dit een fijne plek: in het dorp zijn twee speeltuinen aanwezig, geschikt voor zowel kleine als grotere kinderen. In de omliggende dorpen vind je meerdere basisscholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Een middelbare school is onder andere te vinden in Uithuizen.

Ook paardenliefhebbers zitten hier goed. In de regio zijn diverse binnenmaneges, waaronder in 't Zandt, ideaal voor trainingen of recreatief rijden, ook in de wintermaanden.

De bereikbaarheid is uitstekend. De stad Groningen ligt op slechts 20 minuten rijden. Binnen 15 minuten bereik je de ring van Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.

Kortom: een unieke kans om rustig en vrij te wonen in een actief dorp, met alle voorzieningen en de stad dichtbij.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel grond, mogelijkheden voor mantelzorg én optimale voorzieningen voor paarden of kleinvee? Dan is dit uw kans!

Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze unieke plek in Garsthuizen.