Hypotheekrente » ’t Goylaan 56 Utrecht

Unieke, luxe afgewerkte jaren '30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers én zonnige tuin in het populaire Hoograven-Noord!

Deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning combineert het karakter van de jaren '30 met het comfort van nu. Dankzij de stijlvolle modernisering en verduurzaming is het lekker stil binnen en is dit een heerlijk licht en royaal familiehuis geworden, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met achterom. Een instapklare droomwoning op een toplocatie – hier wil je wonen!

Sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte 6-kamer jaren '30 woning met zonnige tuin en twee badkamers in het populaire Hoograven-Noord.

Deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning is gemoderniseerd, verduurzaamd én flink uitgebouwd. Het resultaat is een heerlijk licht, ruim en stijlvol familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met achterom. Kortom, deze woning heeft het!

V 6-kamer woning in Hoograven-Noord
V Zonnige achtertuin met achterom naar de populaire Julianaweg
V Ruime uitbouw met een heerlijk dakraam
V Twee moderne badkamers en een separaat toilet beneden
V Duurzaam: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en zes zonnepanelen
V De tweede verdieping en zolder zijn afgewerkt met een hoogwaardige, doorlopende parketvloer
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 5 Minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C (geldig tot 2034)
V Parkeren voor de deur mits vergunning
V Oplevering in overleg

De ligging is perfect: in het geliefde Hoograven-Noord, een rustige en groene wijk op steenworp afstand van het gezellige Rotsoord en het Ledig Erf. Voor een koffie, lunch of borrel zit je zó bij populaire hotspots als Klein Berlijn, Camping Ganspoort of Taplokaal Gist. Voor de dagelijkse boodschappen zit de supermarkt op nog geen vijf minuten lopen. Met station Vaartsche Rijn op enkele minuten fietsen en het centrum van Utrecht op 5 minuten fietsen, woon je hier heerlijk centraal, waarbij alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speeltuinen in de directe omgeving liggen.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast en modern toilet. Vervolgens stap je de sfeervolle woonkamer in, waar direct het glas-in-lood in de erker opvalt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, met en een groot dakraam wat voor veel lichtinval zorgt en een stijlvolle gaskachel. De open keuken is voorzien van een bar, veel werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser en combi oven. Dankzij de schuifpui over de volledige achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste luxe badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar zou ook als werk of studeerkamer kunnen fungeren. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Door de dakopbouw en een dakkapel is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Op de overloop is een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger onder het dakraam. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met airco en vaste kastruimte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ideaal voor grotere gezinnen of voor logees.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte geniet je hier de hele ochtend en een groot deel van de middag van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge set en een eettafel, en beschikt over een berging en achterom.

Kortom, deze zeer goed verbouwde gezinswoning moet je absoluut gezien hebben.
Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Atmospheric, spacious, and luxuriously finished 6-room 1930s home with sunny garden and two bathrooms in the popular Hoograven-Noord neighborhood

This characteristic 1930s terraced house has been modernized, made more sustainable, and significantly extended. The result is a wonderfully bright, spacious, and stylish family home featuring no fewer than five bedrooms, two bathrooms, and a sunny garden with back entrance access. In short, this home has it all!

? 6-room home in Hoograven-Noord
? Sunny backyard with back entrance to the popular Julianaweg
? Spacious extension with a lovely skylight
? Two modern bathrooms and a separate toilet on the ground floor
? Sustainable: floor insulation, wall insulation, roof insulation, and six solar panels
? High-quality continuous parquet flooring on the second floor and attic
? Close to public transport, shops, restaurants, etc.
? Just a 5-minute bike ride to the city center
? Energy label C (valid until 2034)
? Parking in front with a permit
? Delivery in consultation

The location is perfect: in the beloved Hoograven-Noord, a quiet and green area just a stone’s throw from the lively Rotsoord and Ledig Erf. For coffee, lunch, or drinks, you’re just minutes away from popular hotspots such as Klein Berlijn, Camping Ganspoort, or Taplokaal Gist. For daily groceries, the supermarket is less than a five-minute walk away. With Vaartsche Rijn station just a few minutes by bike and the center of Utrecht only five minutes away, you’ll enjoy a wonderfully central location, with all amenities like supermarkets, schools, and playgrounds close at hand.

LAYOUT
Ground floor:
You enter through the hallway with stairs, a storage cupboard under the stairs, and a modern toilet. The charming living room immediately catches your eye with the stained-glass bay window. The house has been extended across the full width at the rear, featuring a large skylight that allows in plenty of natural light and a stylish gas fireplace. The open kitchen includes a bar, ample counter space, and all necessary built-in appliances, such as a dishwasher and combi oven. Thanks to the sliding glass doors across the rear, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly.

First floor:
The landing gives access to three bedrooms and the first luxurious bathroom. Two of the three bedrooms have built-in wardrobes. The third bedroom is currently used as a child’s room but could also function well as an office or study. The bathroom is modern and features a bathtub, walk-in shower, underfloor heating, vanity unit, and a second toilet.

Second floor:
Thanks to the roof extension and dormer, there is a surprising amount of space here. The landing includes a laundry area with connections for a washer and dryer beneath a skylight. There are two spacious bedrooms, both with air conditioning and built-in wardrobes. A second bathroom is also located on this floor, complete with a walk-in shower, sink, and towel radiator—ideal for larger families or guests.

Garden:
The backyard faces north, but due to its depth, you can enjoy sunlight here all morning and much of the afternoon. The garden offers plenty of space for a lounge set and dining table and includes a storage shed and back entrance.

In short, this beautifully renovated family home is an absolute must-see.
Curious to see this gem? Quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller’s approval.