Hypotheekrente » Tijmstraat 44 Utrecht

Een leuke 3-kamer hoekwoning met tuin en dakterras in de gezellige Bloemenbuurt.

Deze sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning is een ideale kans voor een (her) starter! Een knusse woning, met tuin op fietsafstand van het bruisende centrum. Kortom, deze woning heeft het!
V Een leuke 3-kamer hoekwoning met tuin en dakterras in de gezellige Bloemenbuurt
V Tuin met achterom. Fietsen onder afdakje in eigen steeg
V Uitstekende ligging nabij winkels, OV, horeca en sport- en recreatiemogelijkheden
V Op fietsafstand van het centrum, station en Tivoli Vredenburg
V Energielabel D (t/m 2034)
V 2018 keuken, marmeren aanrechtblad
V 2018 vloer volledig vervangen en geïsoleerd
V 2024 kozijnen laten schilderen
V Oplevering in overleg

Deze leuke woning is gelegen in de fijne Bloemenbuurt; dichtbij diverse (winkel-) voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark en diverse scholen. Op nog geen 3 minuten lopen het recent geopende restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert. Verder op fietsafstand van de Neude, Vredenburg en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffietentjes en bekende winkelketens. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je naar en langs de Vecht en de beste concerten zie je in Tivoli Vredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en op de fiets ben je in 10 minuten op het Centraal Station voor bus, tram en trein.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier kom je in de living met eiken houten vloer en houtkachel, waar je in de winter gezellig omheen kruipt met een goed boek en een mooi glas wijn. Aan de voorkant van de woning kijk je uit op de straat en de achterzijde grenst de moderne keuken aan de tuin. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap en o.a. dubbele ovens. Op de vloer tref je Portugese cementtegels. Direct vanuit de keuken is de nette badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van het toilet, wastafelmeubel met spiegel en douche. Het raam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn 2 goede slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het dakterras (vergund). Een heerlijke plek om te vertoeven!

Tuin:
De woning beschikt over een beschutte zonnige tuin met veel privacy waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschappen en bijvoorbeeld de tuinkussens. Via de poort ben je met de fiets snel op pad.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing. Gunning aan verkoper.

A nice 3-room corner house with garden and roof terrace in the cozy Bloemenbuurt.

This attractive and extended corner house is an ideal opportunity for a (re) starter! A cozy house, with garden within cycling distance of the bustling center. In short, this house has it all!
V A nice 3-room corner house with garden and roof terrace in the cozy Bloemenbuurt
V Garden with back entrance. Cycling under a canopy in your own alley
V Excellent location near shops, public transport, restaurants and sports and recreational facilities
V Within cycling distance of the center, station and Tivoli Vredenburg
V Energy label D (until 2034)
V 2018 kitchen, marble countertop
V 2018 floor completely replaced and insulated
V 2024 frames painted
V Delivery in consultation

This nice house is located in the pleasant Bloemenbuurt; close to various (shopping) facilities on the Amsterdamsestraatweg, the Julianapark and various schools. Less than a 3-minute walk away is the recently opened restaurant De Hondekop and bakery De Bakkert. Furthermore, within cycling distance of the Neude, Vredenburg and the Oudegracht with an enormous diversity of good restaurants, cozy bars, trendy coffee shops and well-known retail chains. For your weekly run, run to and along the Vecht and see the best concerts in Tivoli Vredenburg. The house is easily accessible via easily accessible arterial roads and by bike you are at the Central Station in 10 minutes for bus, tram and train.

LAYOUT
Ground floor:
Behind the front door is the hall with stairs to the 1st floor. From here you enter the living room with oak wooden floor and wood stove, where you can snuggle up in the winter with a good book and a nice glass of wine. At the front of the house you look out over the street and at the back the modern kitchen borders the garden. The open kitchen is equipped with a dishwasher, a 6-burner gas stove with extractor hood and double ovens. The floor is covered with Portuguese cement tiles. The neat bathroom is directly accessible from the kitchen. This is equipped with a toilet, washbasin with mirror and shower. The window provides daylight and offers ventilation options.

1st floor:
The fixed staircase takes you to the landing of this floor. There are 2 good bedrooms here. The bedroom at the rear of the house offers access to the roof terrace (permitted). A wonderful place to stay!

Garden:
The house has a sheltered sunny garden with lots of privacy where you can enjoy it at all times of the day. There is enough space in the storage room for bicycles, tools and, for example, garden cushions. You can quickly get on your bike via the gate.

In short, this house is worth a viewing. Will this be your home? Make an appointment with your (NVM) broker quickly or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply.