Tivolilaan 157

Comfortabel wonen in een karaktervol rijksmonument met licht, ruimte en uitzicht. Dit 3-kamerappartement van circa 82 m² ligt op de vijfde verdieping van De Grote Enk en combineert een industriële uitstraling met het wooncomfort van nu. Dankzij de hoge plafonds, de zonnige loggia op het zuiden en het vrije uitzicht over de stad woont u hier licht en ruim, met zowel het centrum als het groen altijd dichtbij.

Locatie
De Tivolilaan ligt op een rustige en groene plek aan de rand van het Arnhemse centrum. Vanuit het appartement kijkt u uit over de stad, terwijl parken als Klarenbeek, Angerenstein en Sonsbeek zich op korte afstand bevinden. De binnenstad bereikt u in ongeveer tien minuten te voet. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel richting het centrum als de uitvalswegen, met openbaar vervoer voor de deur. In de directe omgeving vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, leuke horeca en voor sport hoeft u het gebouw niet te verlaten dankzij de aanwezige sportschool.

Gebouw en entree
Het appartement maakt deel uit van De Grote Enk, een markant en herkenbaar rijksmonument dat in 2006 is getransformeerd tot comfortabele appartementen, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig is behouden en het wooncomfort is aangepast aan deze tijd. De entree is indrukwekkend en ruim opgezet, met natuurstenen vloeren, fraaie trapleuningen en veel licht. In het gebouw is veel kunst aanwezig, deels vast en deels wisselend, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer. Voor velen is het gebouw herkenbaar als voormalig kantoor van Akzo Nobel, wat zorgt voor een gevoel van historie en karakter.

Indeling vijfde verdieping
Door een van de twee liften naar de vijfde verdieping komt u binnen in een ruime entree die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt direct op door de hoge plafonds en grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en een open, rustige sfeer. Door de volledige isolatie en de ligging op de vijfde verdieping is het appartement comfortabel en rustig in gebruik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de loggia op het zuiden, waar u in de middag en avond comfortabel kunt zitten en geniet van het uitzicht over de stad.
De half-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of extra slaapkamer. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad en een aparte douche. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan comfort en rust in het dagelijks gebruik.

Berging, parkeren en VvE
Bij het appartement hoort een privéberging in de kelder. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke klusruimte en twee grote afgesloten fietsenstallingen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats en rondom het gebouw zijn ruim voldoende vrije bezoekersparkeerplaatsen aanwezig.
De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan en goede onderhoudscontracten. De algemene ruimtes zijn ruim opgezet, goed onderhouden en combineren een industriële uitstraling met een moderne afwerking.

Kenmerken
• Rijksmonument De Grote Enk, oorspronkelijk bouwjaar 1956, getransformeerd in 2006
• Woonoppervlakte circa 82 m²
• Gelegen op de vijfde verdieping, bereikbaar met twee liften
• Lichte woonkamer met hoge plafonds en vrij uitzicht
• Twee slaapkamers
• Loggia op het zuiden met middag- en avondzon
• Ruime badkamer met ligbad en aparte douche
• Separaat toilet en aparte wasruimte
• Privéberging, twee grote afgesloten fietsenstallingen en gemeenschappelijke klusruimte
• Eigen parkeerplaats en veel bezoekersparkeerplaatsen
• Blokverwarming
• Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan
• VvE-bijdrage circa € 246 per maand en voorschot blokverwarming circa € 84,50 per maand