Valkappel 63

Vrij uitzicht | Energiezuinig A++ | 141 m² woonoppervlak | Luxe buitenleven

Welkom in deze moderne, instapklare én toekomstbestendige woning uit 2021! Voorzien van een warmtepomp, 18 zonnepanelen, wtw installatie, uitstekende isolatie, en een hoogwaardige afwerking. De tuingerichte keuken, royale indeling én inpandige garage bieden zelfs de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen in de toekomst. Buiten geniet je het hele jaar door van het overdekte terras met lichtstraat en glazen schuifwanden. En dat alles op loopafstand van de Maas!

Indeling
Begane grond
Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde is fraai in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken met modern inbouwapparatuur en uitzicht op het terras.
De inpandige garage (19 m²) grenst aan de ruime hal — ideaal voor uitbreiding naar slaap-/badkamer, kantoor of hobbyruimte.
De achtertuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een luxe terrasoverkapping van 29m² met lichtstraat en glazen schuifwanden, en een achterom naar de oprit en een achterom naar het achterliggende parkeerterrein.
Eerste verdieping
Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Grote zolder met vaste trap: mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of werkkamer. Wasmachineaansluiting en technische installaties aanwezig.

Woongegevens

Bouwjaar
2021
Woonoppervlakte
141 m²
Overige inpandige ruimte (garage)
19 m²
Terrasoverkapping
29 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud woning
607 m³
Energielabel
A++
Zonnepanelen
18 stuks

Pluspunten op een rij
- Nieuwbouwkwaliteit — woonklaar sinds 2021
- Zeer energiezuinig A++ met 18 zonnepanelen, warmtepomp en wtw installatie
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Tot 4 slaapkamers te maken
- Tuingerichte keuken + luxe buitenruimte
- Parkeren voor de deur
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- De Maas op loopafstand — natuur & recreatie

Ligging
De Valkappel is een rustige straat in een moderne wijk van het geliefde dorp Lith. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sport en horeca bevinden zich op korte afstand. Door de ligging nabij uitvalswegen ben je snel in Oss, Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Kortom
Een ruime, jonge en duurzame woning met veel comfort en mogelijkheden voor de toekomst. Hier woon je zorgeloos en geniet je van zowel binnen als buiten!