Van Vianenhof 9

Inleiding
Bent u op zoek naar een perfect onderhouden vijf kamer gezinswoning waar u zó in kunt trekken? Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1991 combineert modern wooncomfort met een warme, landelijke sfeer. De woning beschikt over een nieuwe keuken, luxe badkamer, sfeervolle houtkachel, praktische bijkeuken, royale garage met zolder, schuur, eigen oprit en een ruime achtertuin met overkapping en een achterom.

Indeling – Begane grond
Entree via de zij-ingang, hal met meterkast en modern toilet. Lichte L-vormige woonkamer met houtkachel en open trap. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Bijkeuken & Garage
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Royale garage met zolder evt een extra slaap of studeerkamer van te maken, bereikbaar via de oprit én de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Opstelling cv-ketel aanwezig.

Buitenruimte
Ruime achtertuin met achterom en een overkapping. Schuur in de voortuin. Eigen oprit met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Perceeloppervlakte: 199 m²
• Inhoud: 475 m³
• Energielabel C
• Moderne keuken en badkamer
• Sfeervolle houtkachel
• Garage met eigen oprit
• Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk

In bijgaande brochure staan de tekeningen/afmetingen

Omgeving
Gelegen in de rustige dorpskern van Jaarsveld, in een doodlopende straat, nabij de Lek. Voorzieningen in Lopik, Schoonhoven, Nieuwegein en IJsselstein. Goede verbindingen richting Utrecht en Rotterdam.