Wageningseberg 340

Dit prachtig gelegen en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste etage ligt op het zuiden en heeft een mooi uitzicht op een groenstrook met bomen, struiken en water. Het appartement heeft een ruime woonkamer/keuken, 2 slaapkamers, complete badkamer en toilet en een praktische berging. Daarnaast is er in de kelder van het complex een ruime berging. De groene en rustige omgeving van Lunetten, maar toch de stad en de uitvalswegen binnen steenworpafstand zijn een heerlijke combinatie.

Indeling
Via de ruime mooie gezamenlijke entree op de begane grond met een belplateau, trapopgang en lift komt u binnen. Op de begane grond is ook een binnentuin. De Wageningseberg 340 bevindt zich op de eerste etage.

De hal in het appartement geeft toegang tot diverse ruimtes in het appartement. Aan de voorzijde van het appartement ligt de eerste slaapkamer. Het toilet is netjes betegeld en beschikt over een fonteintje. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Bovendien is er in de hal een ruime berging waar de CV in staat. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement op het zuiden. Het heeft een grote raampartij over de volle breedte met uitzicht op bomen, struiken en water. Naast de woonkamer zit een slaap- of werkkamer met de entree naar het zonnige balkon. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron.

In de kelder van het complex bevindt zich een aparte bergruimte die ook van buitenaf met de fiets bereikbaar is.

Omgeving
Het appartementencomplex uit 1992 ligt in de wijk Lunetten. Het is een groene wijk, maar toch dicht bij de stad. Daarnaast heeft het een eigen winkelcentrum met meerdere supermarkten, sportgelegenheden en een eigen station waarmee je binnen enkele minuten in het stadscentrum van Utrecht bent. Naast de trein zijn de busverbinding en snelwegen (A12 en A27) op steenworp afstand waardoor je snel onderweg bent.
Aan het eind van de Wageningseberg vind je het Beatrixpark waar je heerlijk kan wandelen, picknicken, schaatsen en ontspannen. Ook zijn Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd op fietsafstand.
Kortom, hier geniet je van het beste van 2 werelden: een rustige groene omgeving, maar met de stadse voorzieningen en uitvalswegen om de hoek!

Bijzonderheden
•Veel bergruimte, waaronder een berging in het appartement.
•Energielabel B.
•Isolatie: de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (met rolluiken bij de slaapkamer).
•Door energielabel B en de goede isolatie zijn de maandelijkse energiekosten laag.
•Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijks bijdrage €231 inclusief voorschot water.
•Mechanische ventilatie aanwezig.
•Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016 (eigendom).
•Centrale afgesloten entree met intercom installatie.
•Grote gezamenlijk binnentuin
•Voldoende parkeerplaatsen nabij entree.
•Erfpacht afgekocht volgens voorwaarden AV 1989.

We nodigen u graag uit om dit heerlijke appartement op een hele fijne plek te komen bezichtigen!