Hypotheekrente » Walcheren 92 Utrecht

VOLLEDIG GERENOVEERDE 4-KAMER TUSSENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN HET GROENE LUNETTEN!

Deze lichte en goed onderhouden woning heeft alles in zich om jouw droomhuis te worden! Je woont hier op fietsafstand van het centrum en hebt alle voorzieningen lekker dichtbij. Kortom, deze woning heeft het allemaal!
V Gerenoveerde 4-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin in het populaire Lunetten
V Perfecte ligging, dichtbij OV, winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitvalswegen
V Voldoende parkeergelegenheid
V Energielabel B (tot 2030), gevel- en vloerisolatie, HR++
V Oplevering 1e kwartaal 2025

De ligging van deze fijne woning is ideaal, midden in het groene Lunetten. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum, supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en station Lunetten zijn op loopafstand. Beatrixpark ligt om de hoek, waar je in de zomer lekker kunt barbecueën of in de winter schaatsen. Verder een speeltuin om de hoek en kinderboerderij op loopafstand. Ook de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd zijn vlakbij voor wandelingen, hardlopen of een duik in de Kromme Rijn. De wijk is super bereikbaar, met een eigen treinstation en snelle verbinding naar de A12 en A27. Parkeren is gratis en het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen 15 minuten op de fiets!

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen via de gang met meterkast. Vanuit hier loop je de lichte living binnen, waar je met een glas wijn of een goed boek heerlijk wegkruipt bij de houtkachel op koude winterdagen. De moderne hoekkeuken met eiland heeft uitzicht op de achtertuin en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, solitair magnetron, inbouw vriezer en koelkast. Perfect voor het bereiden van heerlijke diners! Op de vloer ligt een 22mm massief eiken parketvloer. Het toilet bevindt zich in de 2e hal, net als de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Op de overloop vind je 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterkant, voorzien van een handige inbouwkast. Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met een lichte Novilonvloer. De badkamer is modern en compleet met een inloopdouche (stort- en handdouche), wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet én ruimte voor de wasmachine. Via de overloop bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals kerstdecoraties of koffers. Verder tref je er de wasmachine met optie om je wasdroger bovenop te plaatsen.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten. ’s Ochtends pak je de eerste zonnestralen mee, en op warme dagen biedt de overkapping fijne schaduw. De afgetimmerde stenen berging, voorzien van verwarming, biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinkussens. Dankzij de handige achterom ben je zo de deur uit. En in de voortuin geniet je nog lekker van de zon aan het einde van de dag. Verder is er nabij de nodige parkeerruimte te vinden.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules zijn van toepassing (zie brochure).

FULLY RENOVATED 4-ROOM MID-TERRACE HOUSE WITH FRONT AND BACK GARDEN IN GREEN LUNETTEN!

This bright and well-maintained house has everything it takes to become your dream home! You live here within cycling distance of the center and have all amenities nice and close by. In short, this house has it all!
V Renovated 4-room mid-terrace house with front and back garden in popular Lunetten
V Perfect location, close to public transport, shops, restaurants, sports facilities and highways
V Ample parking
V Energy label B (until 2030), facade and floor insulation, HR++
V Completion 1st quarter 2025

The location of this lovely house is ideal, in the middle of green Lunetten. Everything you need is within easy reach: the shopping center, supermarkets, restaurants, sports facilities and Lunetten station are within walking distance. Beatrixpark is around the corner, where you can have a nice barbecue in the summer or skate in the winter. Furthermore, a playground around the corner and a petting zoo within walking distance. The nature reserves Rhijnauwen and Amelisweerd are also nearby for walks, running or a dip in the Kromme Rijn. The district is very accessible, with its own train station and fast connection to the A12 and A27. Parking is free and the bustling center of Utrecht can be reached within 15 minutes by bike!

LAYOUT

Ground floor:
You enter through the hallway with meter cupboard. From here you walk into the bright living room, where you can curl up with a glass of wine or a good book by the wood stove on cold winter days. The modern corner kitchen with island has a view of the backyard and is equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, solitary microwave, built-in freezer and refrigerator. Perfect for preparing delicious dinners! The floor is a 22mm solid oak parquet floor. The toilet is located in the 2nd hall, as are the stairs to the 1st floor.

1st floor:
On the landing you will find 2 bedrooms at the front and 1 bedroom at the back, equipped with a handy built-in wardrobe. All rooms and the landing are finished with a light Novilon floor. The bathroom is modern and complete with a walk-in shower (rain and hand shower), washbasin, floating toilet, bidet and space for the washing machine. Via the landing you reach the spacious storage attic, ideal for things you don't need every day, such as Christmas decorations or suitcases. You will also find the washing machine with the option to place your dryer on top.

Garden:
The backyard is a wonderful place to enjoy at any time of the day. In the morning you can catch the first rays of sunshine, and on warm days the canopy offers nice shade. The wooden stone storage room, equipped with heating, offers space for bicycles, tools and garden cushions. Thanks to the handy back entrance you can quickly get out the door. And in the front garden you can enjoy the sun at the end of the day. Furthermore, there is plenty of parking space nearby.

In short, this house is definitely worth a viewing. Will this be your new home? Make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure).