Walnootstraat 1BS

3552GS Utrecht

Vraagprijs:

€ 395.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Appartement
Soort: bovenwoning
Bouwjaar: 1935
Kamers: 3

Slaapkamers: 2
Woonopp.: 72 m²
Energielabel: D

Sfeervolle en karakteristieke 3-kamer jaren ’30-maisonette verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers in de populaire Fruitbuurt!

Licht, karakter en een fijne dosis Utrechtse gezelligheid! Deze leuke maisonette is in 2019 en 2026 in fases opgeknapt en staat er fris en instapklaar bij. Denk aan recent stuc- en schilderwerk, herstelde en geschilderde kozijnen, een vernieuwde keuken en karakteristieke houten vloeren. De lichte woon-/eetkamer met groen betegelde schouw is een heerlijke leefruimte en boven zijn twee fijne slaapkamers aanwezig. En de locatie? Vanuit de rustige Walnootstraat fiets je binnen enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad, terwijl ook de Vecht en het groen richting Oud-Zuilen dichtbij zijn. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer maisonette in de geliefde Fruitbuurt
V Verdeeld over twee woonlagen
V Twee slaapkamers
V In 2019 en 2026 in fases opgeknapt
V Recent gestuct en geschilderd
V Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur
V Karakteristieke houten vloeren en groen betegelde schouw
V Betaald parkeren alleen van 06:00-11:00 in de ochtend
V De Vecht en het Julianapark dichtbij
V Nabij OV, winkels, horeca en sportfaciliteiten
V Binnen enkele minuten fietsen van Utrecht Centrum
V Energielabel D (geldig tot 2036)
V Actieve VvE, servicekosten € 134,- per maand
V Oplevering in overleg

De Walnootstraat ligt in de gezellige en geliefde Fruitbuurt. Een rustige straat met voornamelijk jonge bewoners en een fijne, gemoedelijke sfeer. Hier woon je lekker rustig, terwijl de Utrechtse binnenstad verrassend dichtbij ligt. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum Rokade. Zin in koffie, lunch of een borrel? In de buurt vind je volop leuke horecazaken en hotspots zoals Moos, Satriales en Rooie Nel. Ook station Zuilen, diverse busverbindingen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. En binnen enkele minuten fietsen sta je midden in de Utrechtse binnenstad. Liever de natuur in? Ook de Vecht en de groene omgeving richting Oud-Zuilen liggen vlakbij. Zo heb je hier eigenlijk het beste van twee werelden: de stad om de hoek en rust en groen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen via de eigen entree op straatniveau. Vanuit hier leidt de trap je naar de eerste woonlaag.

1e Verdieping:
Boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de woonruimtes. De ruime woon-/eetkamer is een fijne binnenkomer. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen. Blikvanger is de groen betegelde schouw, een sfeervol detail dat mooi past bij de jaren ’30-uitstraling van de woning. Er is genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door de open verbinding met de eetkamer prettig bij de leefruimte wordt betrokken. De keuken is uitgevoerd in een frisse, zachtgroene kleur met een houten werkblad en beschikt over een AEG inbouwkoelkast uit 2026, gaskookplaat uit 2026, oven en een inbouwvaatwasser. Door het raam komt ook hier lekker veel daglicht binnen.

2e Verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en bergruimte. De grootste slaapkamer is een sfeervolle kamer onder de kap. De schuine daklijnen, ramen aan twee zijden en de originele houten vloer geven de ruimte veel karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prettige hoeveelheid licht.
De tweede kamer is eveneens heerlijk licht en is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Ideaal dus voor thuiswerkers of wanneer je graag een aparte kamer overhoudt. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig.

Een eigen tuin of balkon is er niet, maar daar hebben de bewoners in de straat iets gezelligs op gevonden. Zet een bankje tegen de gevel en je hebt bij mooi weer gewoon je eigen Utrechtse buitenplekje voor de deur. Een kop koffie, een glas wijn en voor je het weet zit je midden in een spontane buurtborrel.

Kortom, een sfeervolle en lichte jaren ’30-maisonette met twee slaapkamers, karakteristieke details en een heerlijke ligging tussen de Utrechtse binnenstad en de Vecht. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming and characterful 3-room 1930s maisonette spread across two floors, featuring two bedrooms in the popular Fruitbuurt neighborhood!

Light, character, and a lovely dose of Utrecht charm! This delightful maisonette was renovated in phases during 2019 and 2026, leaving it fresh and move-in ready. Features include recent plastering and painting, restored and painted window frames, an updated kitchen, and characteristic wooden floors. The bright living/dining room, complete with a green-tiled mantelpiece, offers a wonderful living space, while the upper floor houses two pleasant bedrooms. And the location? From the quiet Walnootstraat, you can cycle to Utrecht’s city center in just a few minutes, while the River Vecht and the green areas towards Oud-Zuilen are also close by. In short, this home has it all!

V 3-room maisonette in the beloved Fruitbuurt neighborhood
V Spread across two floors
V Two bedrooms
V Renovated in phases during 2019 and 2026
V Recently plastered and painted
V Updated kitchen with various built-in appliances
V Characteristic wooden floors and green-tiled mantelpiece
V Paid parking only between 06:00 and 11:00 AM
V Close to the River Vecht and Julianapark
V Near public transport, shops, restaurants, and sports facilities
V Just a few minutes' cycle from Utrecht city center
V Energy label D (valid until 2036)
V Active Homeowners' Association (VvE); service charges €134 per month
V Completion date negotiable

Walnootstraat is located in the cozy and popular Fruitbuurt neighborhood. A quiet street with a predominantly young demographic and a pleasant, friendly atmosphere. It offers a peaceful living environment, yet the Utrecht city center is surprisingly close by. For daily groceries, you can easily walk or cycle to the Amsterdamsestraatweg or the Rokade shopping center. Fancy a coffee, lunch, or drinks? The neighborhood is full of great cafés and hotspots like Moos, Satriales, and Rooie Nel. Zuilen station, various bus connections, and major roads are also quickly accessible. Plus, you can be in the heart of Utrecht’s city center within just a few minutes by bike. Prefer nature? The River Vecht and the green surroundings towards Oud-Zuilen are also nearby. You truly get the best of both worlds here: the city just around the corner, with peace and greenery within easy reach.

LAYOUT

Ground floor:
You enter through a private street-level entrance. From here, a staircase leads up to the first living level.

1st Floor:
At the top of the stairs, you arrive at a landing providing access to the separate toilet and the living areas. The spacious living/dining room makes a wonderful first impression. Thanks to the many windows, the room is flooded with natural light. A real eye-catcher is the green-tiled mantelpiece—an atmospheric detail that complements the home's 1930s character. There is plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table.
The kitchen is located at the rear; thanks to its open connection to the dining room, it integrates seamlessly into the living space. The kitchen features a fresh, soft-green color scheme with a wooden countertop and is equipped with an AEG built-in refrigerator (2026), a gas hob (2026), an oven, and a built-in dishwasher. Plenty of natural light streams in through the window here as well.

2nd Floor:
The staircase leads to the second floor, which houses two bedrooms, the bathroom, and storage space. The master bedroom is an atmospheric room nestled under the roof. The sloping rooflines, windows on two sides, and original wooden flooring give the space plenty of character while ensuring a pleasant amount of light.
The second room is also wonderfully bright and makes an excellent bedroom, home office, or guest room—ideal for those who work from home or simply want an extra room. The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. There is also practical storage space available on this floor.

There is no private garden or balcony, but residents of the street have found a charming solution: simply place a bench against the house front, and in good weather, you have your own little Utrecht outdoor spot right on your doorstep. A cup of coffee, a glass of wine, and before you know it, you’re in the middle of a spontaneous neighborhood get-together.

In short, an atmospheric and light-filled 1930s maisonette featuring two bedrooms, characteristic details, and a fantastic location between Utrecht’s city center and the River Vecht. Is this where your dream home begins? Then quickly make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always verify key details yourself before making a decision.