Zuiderpoort 88

FRAAIE, LUXE VRIJSTAANDE WONING – UNIEK GELEGEN MET PRACHTIG UITZICHT OVER WATERPARTIJEN

Deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte vrijstaande split-level woning (2003) is volledig geïsoleerd, beschikt over een aangebouwde stenen garage en ligt op een prachtige locatie met weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over fraaie waterpartijen.
De woning telt maar liefst vijf split-level niveaus, heeft een woonoppervlak van 170 m² en staat op een perceel van 265 m² eigen grond. Dankzij de royale, zonnige tuin op het zuidwesten en de uitstekende onderhoudsstaat is dit een woning die direct te betrekken is.
Verder zijn er parkeermogelijkheden voor twee auto’s op eigen terrein, een laadpaal, een grote vrijstaande berging en een aangebouwde garage (geïsoleerd en betegelde vloer).
De ligging is gunstig ten opzichte van scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Den Haag en Utrecht.

INDELING

NIVEAU 1 (begane grond, entree & keuken):

Ruime hal met op maat gemaakte garderobekast (met luxe spiegeldeuren), meterkast (16 groepen, glasvezelaansluiting) en modern toilet met fontein (vernieuwd in 2024).
Luxe, moderne woonkeuken (2024) met veel opbergruimte en Bosch inbouwapparatuur: combimagnetron-oven, combi-stoomoven, 5-pits inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser en vrijstaande koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is via een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten (geheel omheind) met vrijstaande berging en buitenkraan.
De trap (Upstairs, 2020) leidt naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een trapkast met wandplanken en veel opbergruimte.
Voorzien van pvc-vloer in visgraatmotief.

NIVEAU 2 (begane grond, slaap-/werkkamer):

Ruime kamer, thans in gebruik als kantoor, met badkamer voorzien van douche en wastafel.
Grenst aan de achtertuin met uitzicht over de waterpartij.

Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

NIVEAU 3 (1e verdieping, woonkamer):

Ruime woonkamer aan de achterzijde met uitgebouwde erker, moderne gashaard en prachtig uitzicht over het water.
Speelse doorkijk naar de lagergelegen keuken en hoger gelegen eetkamer.

NIVEAU 4 (1e verdieping, eetkamer):

Royale eet-/woonkamer aan de voorzijde met schuifpui naar een ruim balkon op het zuidwesten.

Ook de gehele 1e verdieping beschikt over vloerverwarming en is voorzien van pvc stroken.

NIVEAU 5 (2e verdieping, slaapkamers & badkamer):

Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers:
- Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met kastenwand, ladenblok en airconditioning (2025).
- Slaapkamer aan de voorzijde.
- Moderne badkamer (2019), geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
- Was-/technische ruimte met aanrechtblok, gootsteen, aansluitingen voor wasmachine/droger en opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN
- Vrije ligging met schitterend uitzicht over waterpartij.
- Luxe keuken vernieuwd in 2024.
- 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4).
- 15 zonnepanelen (zuidwest).
- Zone-vloerverwarming op 1e en 2e verdieping (8 zones).
- Cv-ketel Intergas Xtreme (2024).
- Aangebouwde garage (2004), verwarmd, geïsoleerd, betegelde vloer, elektrische deur (8.00 x 2.90).
- Grote vrijstaande houten berging met elektra en water (2.10 x 5.55).
- Parkeerplaats voor 2 auto’s + laadpaal.
- Rustig gelegen aan het einde van de straat.

?? Zoekt u een moderne, royale en instapklare woning in een groene en kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij u van harte uit om deze fraaie villa te komen bezichtigen!

Oplevering: in overleg.